建筑信息：在泗阳县xx镇中心，政府对面，政府重点开发项目，20万平方米，合作建设，住宅房子销售1700元/平方米，营业房销售6000元至10000元/平方米。
房地产联合开发合作协议书
甲方：江苏xx置业有限公司
乙方：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“xx国际花园广场”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、项目概况
本项目位于泗阳XX镇政府对面，项目名为“XX国际花园广场”。项目用地面积（约260亩），规划用地性质为商住建设用地，项目总建筑面积28万平方米（二期项目合作）。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分幢实施、自负盈亏的合作形式。
甲方负责本项目的行政管理，办理项目的土地出让、图纸设计、规划审批、附属工程施工、施工过程中的组织管理和营销等相关手续，并承担相关费用。乙方在此基础上负责按设计图进行商住房屋的建筑，并承担相关费用。
三、甲方权利与义务
1、甲方负责办理本项目的土地受让、图纸设计、规划审批、工程管理(含技术指导、监理、检测) 、附属工程施工(含道路、下水道、水、电、燃气等管网及绿化、广场鋪设等) 、档案整理、项目行政管理、广告宣传等 及其费用。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。
2、甲方应按照本协议约定的楼幢号，向乙方移交项目地块以及现场三通一平（临时通水、通电、施工便道），并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。
??3、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的手续与本项目的全部资料与图纸文件。
4、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开工建设工作的干扰。
5、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。
四、乙方权利与义务
1、乙方应按照本协议约定的合作项目，出资按照图纸要求承担商住房的建筑(应选择符合要求并 有资质的单位进行承建)。
2、乙方在与甲方签订合同后，对约定的项目具有独立的开展本项目的建设工作，在技朮上服从甲方工程管理。
3、为保证项目工作的顺利进行，乙方指定一名代表与甲方进行正常的工作沟通，以确保项目推进。
4、乙方承担自己进行项目建设期间所发生的一切有关债权债务。
5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关资料和手续。
五、股权比例及收益分配
1、自本协议签订之日起，对合同约定的合作项目双方约定为各占x %的股份（面谈），其销售收入扣除第三方销售佣金后按各x %的比例进行分配（面谈）。
2、第三方营销公司对甲、乙双方合作的项目销售情况每月向甲、乙双方报送销售情况表，并作为甲、乙双方收益分配依据。
3、项目如需缴税，所发生的费用应由双方按持股比例承担。
六、项目相关资料手续的移交
1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开工准备工作。
2、在乙方进场后，甲方向乙方移交本项目的相关的全部资料、图纸的原件。
3、在乙方完成合作项目的同时，应向甲方移交本项目的竣工资料及相关资料原件。
4、本合作协议生效后应另行签订项目施工协议。
七、违约责任
1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5％违约金(注：总金额的计算以合作项目的面积×营销公司销售单价)。
2、乙方未按协议规定的时间（日期）完成施工项目，每超过一日，应按万分之五的逾期违约金偿付给甲方。
八、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向协议履约所在地人民法院起诉。
九、其他
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
甲方： 乙方：
法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字：
年 月 日 年 月 日
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